Nicholson y Cano

Se implementa el Registro de Contratos de Locación en AFIP

El 18.02.2021 se publicó en el Boletín Oficial, la Resolución General (AFIP) Nº 4933 mediante la cual se implementa, con vigencia a partir del 01.03.2021, el Régimen de Registración de Contratos de Locación (RELI) previsto en la ley de alquileres (art. 16, Ley 27.551).

A continuación detallaremos los aspectos más relevantes del régimen:

  1. – Contratos alcanzados y exclusiones:

Se deberán registrar aquellos contratos celebrados sobre inmuebles situados en el país, ya sea por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros, llevados a cabo de forma presencial y/o electrónica, correspondientes a las siguientes operaciones económicas:

  • Locaciones y sublocaciones de bienes inmuebles urbanos;
  • Arrendamientos y subarrendamientos de bienes rurales;
  • Locaciones temporarias de bienes inmuebles –urbanos o rurales– con fines turísticos; y
  • Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles (ej. locales comerciales, stands situados en supermercados, shoppings, etc).

Se encuentran expresamente excluidos los alquileres de espacios de góndolas.

2.- Sujetos obligados:

  • Deberán cumplir con el RELI los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores de los respectivos contratos, ya sean personas humanas, sucesiones indivisas o personas jurídicas. Cuando el inmueble pertenezca a un sujeto residente en el exterior, la obligación de registrar el contrato será de su representante en el país.
  • En los casos en donde actúen intermediarios (ej. inmobiliarias o escribanos), estos podrán registrar los contratos celebrados, denunciando a todas las partes intervinientes, liberando así de tal obligación a los locadores y arrendadores quienes podrán revisar la información proporcionada por los intermediarios y hacer observaciones si correspondiera.
  • Los locatarios o arrendatarios que así lo quisieran podrán -voluntariamente- informar respecto de los contratos de los cuales sean parte, pudiendo hacerlo hasta 6 meses posteriores a la finalización del respectivo contrato.
  • En el caso de los condominios, el cumplimiento del RELI por cualquiera de los condóminos, libera al resto de sus pares y al condominio propiamente dicho, siempre que se haya informado la totalidad de los condóminos.

3.- Plazos y procedimiento para la registración de contratos nuevos y existentes y sus modificaciones:

  • La AFIP dispuso un plazo de 15 días corridos para efectuar la registración o modificación de los contratos, contados desde la celebración del acuerdo o la fecha de su modificación, según corresponda.
  • Los contratos celebrados a partir del día 01/07/2020 que continúen vigentes, así como los que se celebren a partir del 01/03/2021 hasta el 31/03/2021 inclusive, podrán registrarse -excepcionalmente- hasta el día 15/04/2021.
  • La registración de los contratos -o sus modificaciones- se realizará a través del Servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente”, disponible en la página oficial de la AFIP.

Por Cecilia Martín y Vanesa Di Sanzo – Nicholson y Cano Abogados.